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‘Hemos entrado en la recuperación del mercado residencial español’, según representantes del sector

JORNADASXVI Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni

  • La segmentación que caracteriza al sector y la existencia de dos mercados, uno nacional y otro internacional, que buscan cosas diferentes, han sido algunos de los puntos destacados
  • Internet se ha destacado como una herramienta imprescindible en la forma de vender

“Hemos entrado claramente en la recuperación del sector residencial español”. Así lo ha destacado en la XVI Jornada Anual del Club Inmobiliario de Esade Alumni Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la UAB, quien ha coincidido con la mayoría de ponentes. No obstante, Oliver ha cuestionado “la solidez de la misma”, ya que, según él, “todo se explica porque tenemos unas condiciones financieras muy favorables, que debemos aprovechar para cuando desaparezcan”. “La inversión en construcción ya crece de forma modesta; aunque es un 44% inferior a la de 2007”, ha apuntado.

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En cuanto al ‘stock’ de vivienda pendiente de uso, ha destacado que “es lo que más ha preocupado” y que, “en España, en proporción, la reducción de vivienda vacía es mayor que en Cataluña”.

Segmentación del mercado y rehabilitación

Durante la jornada, Alberto Valls, socio responsable de Deloitte Financial Advisory Infraestructuras y Real Estate, ha hecho hincapié en la segmentación del sector, a lo que Joan Bertran, director de Inversión Inmobiliaria de Banc Sabadell, ha añadido que “debemos conocer el comportamiento del segmento”.

En lo que a la rehabilitación y la venta de obra nueva respecta, Elena Massot, consejera delegada de Vertix, ha señalado que desde su compañía no distinguen mucho entre estas dos opciones, ya que rehabilitar es también “transformar un producto”.

‘Existe un gran vacío en la rehabilitación de calidad’, según ha apuntado Vaughan
“La propiedad nueva se vende mejor en todos los sitios, es como los coches”, ha agregado Alex Vaughan, socio fundador de Lucas Fox International Properties. “Hay un gran vacío en la rehabilitación de calidad; la gente joven quiere vivir en el centro de la ciudad y, si está bien hecha, tiene futuro”, ha señalado Vaughan.

Massot, además, ha destacado que “el ritmo de producción de vivienda nueva es insuficiente, y que hay escasa oferta de esta”.

Demanda exterior

Por otro lado, Vaughan ha destacado que en España hay dos mercados: el nacional y el internacional, y que cada uno busca cosas diferentes. “Se está promocionado aquello donde existe un foco de demanda”, ha apuntado Valls. En este sentido, ha existido coincidencia en la idea de que esta demanda es especialmente superior en ciudades como Barcelona o Madrid, y en algunos sitios de la costa.

Actualmente ‘el suelo para transformar está en manos de muy pocos’, según Laffitte
“Muchos fondos americanos están buscando oportunidades en España”, ha señalado Vaughan, en relación a que en Barcelona hay poca oferta de suelo, aunque es muy buscado. “El suelo para transformar hoy está en manos de muy pocos”, ha dicho Alfredo Laffitte, miembro de la junta del Club Inmobiliario Esade Alumni.

Finalmente, sobre la forma de vender en el sector inmobiliario español se ha destacado que internet es una herramienta imprescindible, que se debe invertir en marketing para vender y que “tiene que mejorar la data y profesionalidad”, según Vaughan. Aun así, para Massot, “tener una oficina de ventas sigue siendo un referente”.

Fuente: EL MUNDO